Rechtliche Beratung und Vertretung für Vermieter und Mieter

Vermieten & sorgenfrei mieten mit der auf Mietrecht
spezialisierten Anwaltskanzlei Bruno-F. Müller

Sie brauchen einen Anwalt für Miet­recht? Dann sind Sie bei uns richtig. Wir setzen uns für Sie ein, um Ihre Rechte und Pflichten im Miet­verhältnis zu wahren – für ein faires Wohnen sowie harmonisches Mit­einander von Mieter*innen und Vermieter*innen.

Ob es dabei um die Ausgestaltung Ihres Miet­vertrages, Kündigungen oder andere miet­rechtliche Fragen geht, wir stehen Ihnen als erfahrene Anwalts­kanzlei mit fundiertem Fachwissen zur Seite!

Unsere Leistungen in punkto Mietrecht im Überblick

Sie müssen sich mit komplexen Mietrechts­fragen herumschlagen? Zögern Sie nicht, uns als Rechtsanwalts­kanzlei ins Boot zu holen. Denn eine rechtliche Beratung im Fachgebiet Miet­sachen kann Ihnen entscheidende Vorteile bringen. Beispiels­weise ist es uns ein Anliegen, Streitig­keiten zwischen Mieter und Vermieter möglichst außer­gerichtlich zu lösen, um teure Gerichts­verfahren zu vermeiden. Sollte eine außer­gerichtliche Einigung nicht möglich sein, vertreten wir Sie selbst­verständlich auch vor Gericht und setzen uns für Ihre Interessen ein. Genauso beraten wir Sie bei Unklarheiten im Miet­vertrag, einer unverhältnis­mäßigen Miet­kaution oder anderen komplexen gesetzlichen Regelungen.

Wir unterstützen Sie u.a. bei:

Eigenbedarfs- und Verwertungskündigung sowie einer fristlosen Kündigung


Sie haben eine Eigenbedarfs­kündigung erhalten? So kann Ihr Vermieter das Miet­verhältnis beenden, um die Miet­wohnung selbst zu nutzen. Oder wurde eine Verwertungs­kündigung ausgesprochen, da Ihr Vermieter die Wohnung veräußern oder anderweitig nutzen will? Wir beraten Sie, welche rechtlichen Möglichkeiten Sie als Mieter haben.

Beispiel: Ihr Vermieter kündigt Ihnen, da er mit seiner Familie in der Wohnung leben will. Wir klären für Sie, ob die Kündigung rechtens ist und beispiels­weise die Kündigungs­frist eingehalten wurde.

Instandsetzungsbegehren und Mietminderung


Wir beraten Sie, welche Rechte Sie bei Instand­setzungs­begehren haben. Dahinter steht eine Aufforderung des Mieters an den Vermieter, notwendige Reparaturen oder Instand­setzungen durchzuführen. Sollten bestimmte Mängel nicht behoben werden, kann es auch zu einer Miet­minderung kommen. Wir zeigen Ihnen auf, welche rechtlichen Möglichkeiten Sie haben. 

Beispiel: Ihr Mieter fordert Sie als Vermieter auf, ein undichtes Dach zu reparieren, weil dadurch Wasser­schäden in der Wohnung entstehen würden. Wie und in welchem Umfang müssen Sie nun reagieren? Wir beraten Sie, um so eine Miet­minderung seitens des Mieters zu umgehen.

Geltendmachung/Abwehr von Schadenersatz­ansprüchen


Inwiefern Schadensersatz­ansprüche aufgrund von Schäden an der Miet­sache oder aufgrund einer Verletzung des Miet­vertrages geltend gemacht oder abgewehrt werden können, ist ein komplexer Prozess. Als Rechtsanwalts­kanzlei stehen wir Ihnen beratend zur Seite!

Beispiel: Ihr Mieter verursacht versehentlich einen Wasser­schaden in der Wohnung. Wie sieht es dahin­gehend nun mit Schadens­ersatz für die Reparatur durch Sie als Vermieter aus? Wir beraten Sie zu Ihren Rechten.

Geltendmachung von Mietrück­ständen und Räumungs­klagen


Wir prüfen, welche rechtlichen Schritte Sie als Vermieter einleiten können, sollte ein Mieter mit der Miet­zahlung in Verzug sein.

Beispiel: Einer Ihrer Mieter hat bereits seit mehreren Monate keine Miete gezahlt. Wir prüfen für Sie den Sach­verhalt und bereiten bei entsprechender rechtlicher Lage die Klage auf Zahlung der ausstehenden Beträge vor und leiten ggf. das Räumungs­verfahren ein.

Schäden, Schönheits­reparaturen, Nebenkosten­umlage, Nebenkosten­abrechnung


Wir klären für Sie, durch wen Schäden in der Wohnung beseitigt werden müssen. Zudem prüfen wir für Sie die Nebenkosten­umlage sowie die jährliche Nebenkosten­abrechnung.

Beispiel: Kosten für kleinere Reparaturen wie das Auswechseln von Leucht­mitteln müssen Mieter selbst tragen. Genauso wie die Kosten für Haus­meister und Müll­abfuhr, die auf alle Parteien umgelegt und jährlich abgerechnet werden. Bei rechtlichen Unstimmigkeiten unterstützen wir Sie gern.

Fakten zum Mietrecht

Das Mietrecht in Deutschland bietet einen klaren rechtlichen Rahmen für das Verhältnis zwischen Vermieter*innen und Mieter*innen. Als wichtiger Teil des deutschen Zivil­rechts und verankert im Bürgerlichen Gesetz­buch (BGB), regelt es somit die Rechte und Pflichten der beteiligten Parteien im Rahmen eines Miet­verhältnisses. Vielen bekannt ist außerdem die sogenannte Mietpreis­bremse – ein Urteil, das vom Bundes­gerichtshof (BGH) beschlossen wurde und das die Höhe der Miete rechtlich bindend deckeln soll.

Welche Punkte fallen unter das Mietrecht?

  • Ausgestaltung von Mietverträgen
  • Miethöhe und Mieterhöhung

  • Kündigung, darunter fallen fristlose Kündigungen genauso wie beispielsweise Eigenbedarfskündigungen und die dazugehörigen Fristen
  • Abrechnung von Neben- und Betriebskosten
  • Umgang mit Schönheitsreparaturen und Schäden
  • Untervermietung
  • Tierhaltung
  • und vieles mehr

Kanzlei Bruno-F. Müller – unsere juristischen Schwerpunkte

Sie brauchen Unterstützung auf einem anderen rechtlichen Gebiet?
Ob Wohnungseigentumsrecht, privates Baurecht oder Nachbarschaftsrecht – wir sind auch auf einem dieser Rechtsgebiete für Sie da.