Rechtliche Beratung und Vertretung für Vermieter und Mieter
Vermieten & sorgenfrei mieten mit der auf Mietrecht
spezialisierten Anwaltskanzlei Bruno-F. Müller
Sie brauchen einen Anwalt für Mietrecht? Dann sind Sie bei uns richtig. Wir setzen uns für Sie ein, um Ihre Rechte und Pflichten im Mietverhältnis zu wahren – für ein faires Wohnen sowie harmonisches Miteinander von Mieter*innen und Vermieter*innen.
Ob es dabei um die Ausgestaltung Ihres Mietvertrages, Kündigungen oder andere mietrechtliche Fragen geht, wir stehen Ihnen als erfahrene Anwaltskanzlei mit fundiertem Fachwissen zur Seite!
Unsere Leistungen in punkto Mietrecht im Überblick
Sie müssen sich mit komplexen Mietrechtsfragen herumschlagen? Zögern Sie nicht, uns als Rechtsanwaltskanzlei ins Boot zu holen. Denn eine rechtliche Beratung im Fachgebiet Mietsachen kann Ihnen entscheidende Vorteile bringen. Beispielsweise ist es uns ein Anliegen, Streitigkeiten zwischen Mieter und Vermieter möglichst außergerichtlich zu lösen, um teure Gerichtsverfahren zu vermeiden. Sollte eine außergerichtliche Einigung nicht möglich sein, vertreten wir Sie selbstverständlich auch vor Gericht und setzen uns für Ihre Interessen ein. Genauso beraten wir Sie bei Unklarheiten im Mietvertrag, einer unverhältnismäßigen Mietkaution oder anderen komplexen gesetzlichen Regelungen.
Wir unterstützen Sie u.a. bei:
Eigenbedarfs- und Verwertungskündigung sowie einer fristlosen Kündigung
Sie haben eine Eigenbedarfskündigung erhalten? So kann Ihr Vermieter das Mietverhältnis beenden, um die Mietwohnung selbst zu nutzen. Oder wurde eine Verwertungskündigung ausgesprochen, da Ihr Vermieter die Wohnung veräußern oder anderweitig nutzen will? Wir beraten Sie, welche rechtlichen Möglichkeiten Sie als Mieter haben.
Beispiel: Ihr Vermieter kündigt Ihnen, da er mit seiner Familie in der Wohnung leben will. Wir klären für Sie, ob die Kündigung rechtens ist und beispielsweise die Kündigungsfrist eingehalten wurde.
Instandsetzungsbegehren und Mietminderung
Wir beraten Sie, welche Rechte Sie bei Instandsetzungsbegehren haben. Dahinter steht eine Aufforderung des Mieters an den Vermieter, notwendige Reparaturen oder Instandsetzungen durchzuführen. Sollten bestimmte Mängel nicht behoben werden, kann es auch zu einer Mietminderung kommen. Wir zeigen Ihnen auf, welche rechtlichen Möglichkeiten Sie haben.
Beispiel: Ihr Mieter fordert Sie als Vermieter auf, ein undichtes Dach zu reparieren, weil dadurch Wasserschäden in der Wohnung entstehen würden. Wie und in welchem Umfang müssen Sie nun reagieren? Wir beraten Sie, um so eine Mietminderung seitens des Mieters zu umgehen.
Geltendmachung/Abwehr von Schadenersatzansprüchen
Inwiefern Schadensersatzansprüche aufgrund von Schäden an der Mietsache oder aufgrund einer Verletzung des Mietvertrages geltend gemacht oder abgewehrt werden können, ist ein komplexer Prozess. Als Rechtsanwaltskanzlei stehen wir Ihnen beratend zur Seite!
Beispiel: Ihr Mieter verursacht versehentlich einen Wasserschaden in der Wohnung. Wie sieht es dahingehend nun mit Schadensersatz für die Reparatur durch Sie als Vermieter aus? Wir beraten Sie zu Ihren Rechten.
Geltendmachung von Mietrückständen und Räumungsklagen
Wir prüfen, welche rechtlichen Schritte Sie als Vermieter einleiten können, sollte ein Mieter mit der Mietzahlung in Verzug sein.
Beispiel: Einer Ihrer Mieter hat bereits seit mehreren Monate keine Miete gezahlt. Wir prüfen für Sie den Sachverhalt und bereiten bei entsprechender rechtlicher Lage die Klage auf Zahlung der ausstehenden Beträge vor und leiten ggf. das Räumungsverfahren ein.
Schäden, Schönheitsreparaturen, Nebenkostenumlage, Nebenkostenabrechnung
Wir klären für Sie, durch wen Schäden in der Wohnung beseitigt werden müssen. Zudem prüfen wir für Sie die Nebenkostenumlage sowie die jährliche Nebenkostenabrechnung.
Beispiel: Kosten für kleinere Reparaturen wie das Auswechseln von Leuchtmitteln müssen Mieter selbst tragen. Genauso wie die Kosten für Hausmeister und Müllabfuhr, die auf alle Parteien umgelegt und jährlich abgerechnet werden. Bei rechtlichen Unstimmigkeiten unterstützen wir Sie gern.
Fakten zum Mietrecht
Das Mietrecht in Deutschland bietet einen klaren rechtlichen Rahmen für das Verhältnis zwischen Vermieter*innen und Mieter*innen. Als wichtiger Teil des deutschen Zivilrechts und verankert im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB), regelt es somit die Rechte und Pflichten der beteiligten Parteien im Rahmen eines Mietverhältnisses. Vielen bekannt ist außerdem die sogenannte Mietpreisbremse – ein Urteil, das vom Bundesgerichtshof (BGH) beschlossen wurde und das die Höhe der Miete rechtlich bindend deckeln soll.
Welche Punkte fallen unter das Mietrecht?
Kanzlei Bruno-F. Müller – unsere juristischen Schwerpunkte
Sie brauchen Unterstützung auf einem anderen rechtlichen Gebiet?
Ob Wohnungseigentumsrecht, privates Baurecht oder Nachbarschaftsrecht – wir sind auch auf einem dieser Rechtsgebiete für Sie da.