Unsere Mandantschaft bestand aus 127 Miteigentümern einer Seniorenanlage, die sowohl hinsichtlich des Gemeinschafts- und Sondereigentums mit einem Zeitmietvertrag an die Diakonie vermietet waren.
Die Verhandlungen betreffend des Gemeinschaftseigentums und des jeweiligen Miteigentumsanteils dauerten über zwei Jahre.
Nach Sanierungsmaßnahmen im Gemeinschaft- und Sondereigentum konnten für den hierdurch geschädigten Miteigentümer gemäß § 14 Nr. 4 WEG umfangreiche Schadensersatzansprüche durchgesetzt werden.
In einem Verfahren vor dem Landgericht konnte eine Rückabwicklung vereinbart werden.
Im Rahmen von Beschlussanfechtungen konnten nach langwierigen Verhandlungen zwischen der WEG und einzelnen Eigentümern einvernehmliche Regelungen zu der notwendigen energetischen Sanierung getroffen werden.
Im Rahmen äußerst komplexer Verhandlungen mit dem Bauträger, Versicherer und der Verwaltung konnte eine einvernehmliche Abwicklung geregelt werden.
Ein Miteigentümer hatte gemäß Teilungserklärung den Anspruch, auf einem Grundstücksteil der WEG einen Neubau zu errichten.
Mit der Wohnungseigentümergemeinschaft wurde u. a. unter Vorlage der Baupläne eine einvernehmliche Regelung getroffen.
Die WEG-Novelle, das Gesetz soll zum 01.01.2021 in Kraft treten, sieht vor, dass die Beschlüsse über bauliche Veränderungen unter wesentlich leichteren Voraussetzungen gefasst werden können.
In der Teilungserklärung war gemäß § 12 WEG bestimmt, dass ein Wohnungseigentümer zur Veräußerung seines Wohnungseigentums die Zustimmung des WEG – Verwalters benötigt.
In der täglichen Anwaltspraxis müssen Eigentümerbeschlüsse oft angefochten werden, da z.B. schon die formellen und materiellen Voraussetzungen der Beschlussfassung fehlen.
Es gehört zu den Aufgaben der WEG-Verwaltung, dass nach der Erstellung des Gemeinschaftseigentums Baumängel festgestellt werden und der Bauträger zur ordnungsgemäßen Erstellung aufgefordert wird.
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